Departamento en venta en La Frontera · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 363.000

Departamento en venta en La Frontera · 6 ambientes

Departamento 3 Dorm. en Pinamar Norte | Nativa

Boulevard Humboldt y Cul de Sac Félix de Azara, Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires, Argentina. · La Frontera, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Frontera, 6 ambientes, 105 m², USD 363.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.457 contra USD 3.270 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 3.270
Mediana m²
118 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en La Frontera

Descripcion

NATIVA | Departamento 3 dormitorios a estrenar 1. Características Edificio: NATIVA se inserta en una zona boscosa a solo 200 metros del mar, en la playa La Frontera respetando y potenciando el entorno natural. Concebido y pensado para responder a las nuevas dinámicas de la vida contemporánea, conjuga seguridad, privacidad y un diseño versátil y de gran calidad espacial. Residir, trabajar o estudiar conectados con entornos naturales, resignifica la residencia de temporal a semipermanente y permanente construyendo una comunidad sustentable. Pinamar Norte reúne, comparte y potencia estas condiciones, necesarias para el éxito de este proyecto. En los 14.000 m2 de espacios compartidos hay cocheras de cortesía, una cafetería, patios ingleses, gimnasio, jardines, pileta cubierta y descubierta, solariums, espacios de co-work, salón de usos múltiples, juegos para niños y un microcine. Cada una de estas áreas consigue un recorte único del bosque, desde perspectivas y alturas disímiles. 2. Características departamento: El departamento se compone de un living-comedor con salida a un amplio balcón con parrillero, una cocina, un toilette de recepción, tres dormitorios (uno en suite con vestidor) y otro baño completo. La propiedad cuenta con pisos waterproof madera- fibras de madera alta densidad, aberturas de aluminio de alta prestación con vidrio dvh (doble vidrio hermético), sistema de climatización: preinstalación para colocación de equipos tipo multi split inverter. El sistema de domótica contempla la automatización de la iluminación y climatización. Se ofrece la opción de cerraduras inteligentes, con distintas configuraciones que se adaptan a las necesidades de cada cliente, incorporando funciones de control de acceso, seguridad y gestión desde aplicación. El estudio de arquitectura a su vez, brinda la opción del servicio de interiorismo, diseño y provisión de mobiliario a medida adicional para entregar las unidades terminadas y amobladas para los clientes que lo soliciten. Upgrades adicionales disponibles: provisión y colocación de equipos multi split frío/calor con tecnología invertir, provisión y colocación de sistema de calefacción mediante piso radiante eléctrico con termostatos independientes por ambiente. Nota: en casos excepcionales de faltantes, la selección de materiales y terminaciones enumerados en el catálogo puede ser modificada. Cualquier cambio y/o reemplazo se realizará con productos de marca y línea similares a los presentados. 3. Observaciones: Opción cochera y/o baulera. Las medidas, imágenes y valores expresados en el sitio web son exclusivamente referenciales y no contractuales. Consultar para mayor seguridad. Ignacio González del Cerro C.I Mat 756 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1538

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 388.592
Precio del aviso
USD 363.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.785
Sellos y tasas~1%
USD 3.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.177

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.181.145/mes

Necesitas ingresos por $ 12.724.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 90-130 m² en La Frontera

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 373.900
Esta propiedad
USD 363.000-2.9% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Frontera. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Frontera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Humboldt y Cul de Sac Félix de Azara, Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires, Argentina., La Frontera, Pinamar, Buenos Aires

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