Departamento en venta en Pinamar Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Pinamar Norte · 4 ambientes

Departamento 3 Dormitorios en Venta en Pinamar Zona Norte Frontera

Florentino Ameghino 4600, Piso 3 · Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar Norte, 4 ambientes, 98 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 364.000). El m² sale USD 4.286 contra USD 3.878 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 364.000
Mediana precio/m²
USD 3.878
Mediana m²
96 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Pinamar Norte

Descripcion

Venta de Departamento 3 DORMITORIOS en La Frontera, Pinamar. Ref 3494. Torre A132. Renata Norte es un único emprendimiento en zona norte ubicado a 150mts del mar. Conservando la arboleda tradicional de Pinamar con un entorno de tranquilidad absoluta. Un complejo ideado para disfrutar los 365 días del año con todos los servicios: Seguridad 24 horas. Cocheras. Guardería ATV • UTV • MOTO DE AGUA. 2 piscinas in & out. Spa, con jacuzzi, sauna seco, sauna húmedo, salas de masajes ideales para revitalizar energías. Gimnasio, cuenta con máquinas de última generación. Coffee store. Microcine. Kids club. Distribuido en una planta, el mismo dispone de: • Living-comedor. • Cocina integrada. • Amplio balcón con parrilla. • Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón. • Dos dormitorios con dos camas individuales con salida al balcón. • Baño completo. • Cochera y baulera totalmente cubierta en el subsuelo del complejo. La propiedad cuenta con gas natural y los ambientes se encuentran calefaccionados mediante losa radiante. Posee aire acondicionado en todos sus ambientes. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.630.322/mes

Necesitas ingresos por $ 14.521.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Pinamar Norte

Mediana del barrio
USD 252.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pinamar Norte es USD 252.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florentino Ameghino 4600, Piso 3, Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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