Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Btwins Pinamar

Av. Arquitecto Jorge Bunge 2-100 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 193 m², USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 274,1% por encima de la mediana del set (USD 294.000). El m² sale USD 5.699 contra USD 1.885 de la mediana (+202,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 294.000
Mediana precio/m²
USD 1.885
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Pinamar

Descripcion

Exclusivo 4 ambientes unificado en BTwins Resort Pinamar Ubicado en el exclusivo complejo BTwins Resort, a metros del mar y del centro de Pinamar, este amplio departamento de 4 ambientes se destaca por su generosa superficie, luminosidad y una distribución pensada para disfrutar del confort y la vida costera durante todo el año. La propiedad corresponde a la unificación de las unidades A y B del 3.º piso, alcanzando una superficie total construida de 210 m². Cuenta con un amplio y luminoso sector de living-comedor, cocina integrada y espacios cómodos y funcionales. Dispone de 3 dormitorios, de los cuales 2 son en suite, además de un tercer baño completo, ofreciendo privacidad y comodidad para toda la familia. La propiedad cuenta además con balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. La unidad incluye 3 cocheras y 1 baulera, aportando un importante diferencial de comodidad y espacio de guardado. Características principales: * 4 ambientes. * 210 m² totales construidos. * 2 dormitorios en suite. * 3 baños. * Living-comedor. * Cocina integrada. * Balcón terraza con parrilla. * Muy luminoso. * 3 cocheras. * 1 baulera. Opción de financiamiento, consultanos por las opciones disponibles. ---- B Twins Resort El complejo ofrece una propuesta de amenities de primer nivel, pensada para disfrutar de una experiencia residencial con servicios y espacios de relax. Cuenta con piscina descubierta climatizada y piscina cubierta climatizada, solarium, gimnasio, sauna seco y húmedo, Kids Club, sector de usos múltiples con parrilla, microcine y laundry, además de seguridad las 24 horas. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al mar y al centro de Pinamar, con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios en los alrededores. Una propiedad única dentro de B Twins Resort, ideal para quienes buscan amplitud, confort, amenities y una ubicación privilegiada en Pinamar. ---- SSRUFINO Colegiada 1226 LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y LAS MEDIDAS TIENEN UN CARÁCTER EXCLUSIVAMENTE REFERENCIAL, las veracidades de las mismas son aquellas que surjan de los planos y títulos de la propiedad. LOS DATOS Y EL PRECIO pueden variar, son estimativos, se encuentran sujetos de aplicación del art. 973 del CCyCN el cual invita a los interesados a realizar ofertas. LA INTERMEDIACION Y LA CONCLUSION DE TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS son desarrolladas por Martilleros y Corredores Públicos matriculados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.641.082/mes

Necesitas ingresos por $ 38.564.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Churreria El Topo #SinTacc1 min · 45 m
Autoservicio Elie1 min · 59 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
Esta propiedad
USD 1.100.000+426.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Arquitecto Jorge Bunge 2-100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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