Departamento en venta en Norte Playa · 4 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 4 ambientes

Venta Departamento Pinamar

Loom Forest Village - Bloque A - Piso 1 UF 101 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
143 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Piden de mas

Pide USD 491.598, un 5% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Loom Forest Village - Bloque A - Piso 1 UF 101.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.933lo normal · 3.7353.3784.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 466.900
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.816
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento 4 ambientes a la venta, en el exclusivo complejo Loom Forest Village, ubicado en Pinamar Norte, a pasos del mar. Loom Forest Village • Bloque A • PISO 1 UF 101 Av. Libertador (entre Blvd. Alfiandro Humboldt & Blvd. Florentino Ameghino) -8 bloques rodeados de amplias áreas verdes y vistas inigualables. -143 unidades exclusivas de puro confort de 2, 3, 4 ambientes, duplex y triplex con balcón y parrilla integrada desde 70 hasta los 230 mt2. -Cochera subterránea XL para mayor comodidad. Desde 2,50 x 5 mts hasta 2,80 x 7,50 mts Además, ofrece una excelente oportunidad de inversión con financiación: anticipo del 30% y saldo en 24 cuotas. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 125.88m2 • Sup Semi Cub. 35.83m2 • Sup. Total. 143m2 • 4 ambientes • Cocina integrada al comedor con salida a balcón con parrilla • Toilette de recepciòn • Habitaciòn principal en suite con vestidor y terraza propia • 2 habitaciones • Baño completo Balcón con parrilla Cochera XL (adicional U$S 25.000) AMENITIES • Gran piscina principal con solárium • Piscina cubierta climatizada para adultos y menores • Piscina exterior para adultos • Co-working • Fitness center • Sauna / Spa • Guardería para cuatriciclos / UTV CALIDAD CONSTRUCTIVA • Calidad premium que redefine la excelencia • Ambientes amplios • Calefacción por losa radiante con caldera de doble servicio • Ventanas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) EPIC Real Estate presenta este dúplex de 4 ambientes con balcòn con parrilla en Loom Forest Village, un desarrollo ubicado en Pinamar Norte, a pasos del mar y rodeado de espacios verdes. La propuesta combina privacidad, amplitud y servicios pensados para disfrutar todo el año, dentro de un complejo que reúne departamentos, dúplex y triplex con vistas abiertas y amenities para toda la familia. La unidad se desarrolla en planta baja y ofrece una distribución funcional, con living comedor integrado a la cocina y grandes ventanales que conectan directamente con el jardín. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, además de un segundo baño completo y toilette. La calefacción por losa radiante, las aberturas DVH y la calidad constructiva acompañan cada ambiente. El complejo suma piscina cubierta y descubierta, solárium, spa, fitness center, co-working y espacios de guardado para cuatriciclos y UTV. Además, dispone de cocheras subterráneas XL y una propuesta de financiación con anticipo y cuotas, convirtiéndolo en una alternativa para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Pinamar. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 526.256 en total: USD 491.598 del aviso mas USD 34.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.404.455 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 526.256
Precio del aviso
USD 491.598
Escritura y honorarios~2%
USD 11.897
Sellos y tasas~1%
USD 4.916
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.845

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.404.455/mes

Necesitas ingresos por $ 17.617.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 427.877, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.877
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loom Forest Village - Bloque A - Piso 1 UF 101, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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