Departamento · 119m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento · 119m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Havanna, 657, Del Olimpo, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 119 m², USD 350.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.941 contra USD 2.611 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
118 m²
Comparar con 149 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes de categoría en venta en Pinamar Norte, complejo Areno Casa de Mar. Ubicado en la nueva zona multifamiliar de Pinamar Norte, a pocos metros de la entrada de La Frontera. Distribuido en dos plantas. Al acceder encontramos un amplio living comedor con cocina integrada y toilette de recepción. Bajando se encuentran las 3 habitaciones en suite y dos de ellas con vestidor. En el bajo escalera tiene espacio para lavadero. A continuación del living accedemos al balcón corrido con con parrilla. Subiendo por el exterior se encuentra la terraza privada. La calefacción es por losa radiante y refrigeración por Fancoil mediante el Sistema Aerotermia. Las aberturas son de piso a techo de aluminio de alta prestación con DVH. Posee cochera y baulera en el subsuelo. El edifico cuenta con: • Sala de juegos. • Gimnasio. • Espacio deportivo exterior. • Piscina exterior de 72m2 climatizada por Sistema Aerotermia. • SUM. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte1 min · 24 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Havanna, 657, Del Olimpo, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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