P Proppies
Departamento · 92m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Departamento · 92m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Figura Al Viento, 250, Avenida Arquitecto Jorge Bunge, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 92 m², USD 450.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 157,1% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 4.891 contra USD 1.936 de la mediana (+152,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.936
Mediana m²
90 m²
Comparar con 158 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con terraza y habitación de servicio en venta en Pinamar, BTwins. Al ingresar encontramos un living comedor con cocina integrada con vista plena al mar. La habitación principal en suite y la otra habitación comparte baño completo con el área social. Desde el living accedemos al balcón corrido. En la segunda planta se encuentra la terraza privada que cuenta con quincho con parrilla cerrado y jacuzzi. Además habitación de servicio con baño completo. Está calefaccionado por losa radiante y tiene aire acondicionado en todos los ambientes. Las aberturas son de PVC simil madera con DVH. Amenities: SUM. Pileta descubierta. Pileta cubierta. Gimnasio. Sauna y Spa. Sala de juegos. Laundry. Cine. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Figura Al Viento, 250, Avenida Arquitecto Jorge Bunge, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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