Departamento · 90m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Departamento en venta
USD 425.000

Departamento · 90m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Avenida del Libertador, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 90 m², USD 425.000 (comparada contra 147 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 138,8% por encima de la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 4.722 contra USD 2.013 de la mediana (+134,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 2.013
Mediana m²
90 m²
Comparar con 147 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente departamento en Villa de Mar – Pinamar Norte, Frontera Planta baja, Módulo 3, con vista al mar Único complejo con salida al mar de Pinamar. Departamento desarrollado en una sola planta. Al ingresar, amplio living–comedor con vista al mar y salida directa a patio–terraza con parrilla y jardín, con acceso directo a la playa. Cuenta con toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con salida al patio–terraza, cama matrimonial y baño con hidromasaje. Dos dormitorios adicionales, cada uno con dos camas de una plaza, que comparten un baño completo con bañera. Amplia cocina totalmente equipada con anafe y horno empotrado. Cochera cubierta, doble y fija, con acceso a la entrada principal de la unidad mediante ascensor. Amenities del complejo: • Spa & Fitness Center • Piscina exterior • Piscina cubierta climatizada • Servicio de playa y bar • Sala de juegos infantiles • SUM • Canchas de tenis • Quincho para reuniones • Conserjería • Servicio de limpieza • Lavandería • Seguridad 24 hs La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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