Departamento 3 ambientes en venta en Valle Fertil al 1400, Pinamar

Departamento 3 ambientes en ventaen Valle Fertil al 1400, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 29% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de Valle Fertil al 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.8332.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.833
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.354
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en venta | Zona Duplex – Pinamar Ambientes * Living comedor amplio y luminoso. * Cocina independiente completamente equipada. * Toilette con ducha en planta baja. * 2 dormitorios en planta alta. * Baño principal compartimentado (lavatorio independiente del sector de inodoro, bidet y ducha). Exterior * Patio privado cerrado. * Parrilla. Características * Calefacción por gas natural. * Hogar a leña. * Muy buena distribución. * Excelente iluminación natural. * Aprox. 8 cuadras de la playa. * Aprox. 8 cuadras del centro de Pinamar. * Ubicado en una tranquila zona residencial de Duplex Descripción Este cómodo y funcional dúplex se encuentra en una de las zonas residenciales más buscadas de Pinamar, combinando tranquilidad y cercanía tanto al centro comercial como a la playa. Al ingresar nos recibe un luminoso living comedor, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. A la derecha se encuentra la cocina independiente, completamente equipada, con salida directa al patio privado, un espacio cerrado con parrilla, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. En la planta baja dispone además de un toilette con ducha, aportando practicidad para el uso diario y para recibir visitas. En la planta alta se desarrollan dos cómodos dormitorios y un baño compartimentado, que separa el sector del lavatorio del área de inodoro, bidet y ducha, brindando mayor comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con calefacción por gas natural y un acogedor hogar a leña, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para disfrutar de escapadas durante todo el año. Una oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios bien distribuidos y una ubicación estratégica en Pinamar. LAS MEDIDAS Y DATOS PROPORCIONADOS DE ÉSTA PUBLICACIÓN SON APROXIMADOS Y SOLO DE CARACTER INFORMATIVO. LA INFORMACIÓN DEFINITIVA SE ENCUENTRA EN LA ESCRITURA DEL INMUEBLE Y O LOS PLANOS CORRESPONDIENTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle Fertil al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 12 minutos.

Compras
Chino15 min · 933 m
Super Abasto Norte15 min · 972 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica15 min · 983 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica16 min · 993 m
Espacios verdes
Plaza Independencia12 min · 751 m
Plaza de las Fragatas15 min · 936 m
Plaza Pedro Actis Caporale15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 468 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle Fertil al 1400, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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