Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en Pinamar

De las Totoras · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 26% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de De las Totoras.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.6023.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.118
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(RoNo/FloGa) Departamento en venta en Pinamar Se encuentra en planta baja, con una ubicación excelente, el edificio posee dos pisos mas, primero y segundo por escalera, tiene cuatro departamentos por piso. Al entrar al departamento encontramos un living comedor con cocina integrada, barra desayunadora Un baño completo Dos habitaciones, una de ellas en suite, ambas con vista al frente. Super luminoso Espacio guarda coche al frente, asignado a la unidad. Jardín con parrilla y piscina de uso común. Tiene Gas Natural, cloacas, agua corriente. Se encuentra ubicado a 300 metros de Av. Intermédanos y a 200 metros de Av. Arquitecto Jorge Bunge. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco4 min · 233 m
La Jirafa · Rivadavia 10986 min · 415 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10817 min · 424 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada5 min · 297 m
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada5 min · 331 m
LENGUITAS · inicial · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia10 min · 642 m
Plaza Primera11 min · 688 m
Plaza Pedro Actis Caporale13 min · 831 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 581 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico9 min · 599 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 468 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Totoras, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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