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Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 57 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Rivadavia 484

RIVADAVIA 484. Entre Simbad El Marino y Robinshon Crosoe · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 15% mas que lo normal entre los 396 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 484. Entre Simbad El Marino y Robinshon Crosoe.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.0982.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.903
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento  2 DORMITORIOS, CENTRO DE  PINAMAR! "Se trata de un departamento de 3 ambientes ubicado en calle Rivadavia. Se encuentra en tercer piso por ascensor. Al ingresar nos encontramos con living-comedor, cocina semi separada con barra, con un dormitorio en suite, un segundo dormitorio y baño completo adicional. Desde el estar accedemos a la hermosa terraza con deck de madera y parrilla con orientación Noreste, lo que hace que tenga un asoleamiento espectacular durante todo el dia, en subsuelo se encuentra la cochera cubierta. ¡Con excelente ubicación a metros del centro comercial, ideal para vivir permanente o  para poder rentarlo! ¡INVERTI en Calidad de vida, INVENTI en Pinamar! XINTEL(DIT-DT1-6204)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super express2 min · 108 m
Centro Comercial3 min · 216 m
Munchis4 min · 281 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica3 min · 164 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Plaza Primera5 min · 322 m
Plaza Independencia9 min · 563 m
Plaza Italia9 min · 567 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 468 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 484. Entre Simbad El Marino y Robinshon Crosoe, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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