Departamento 3 ambientes en venta en 1 de Julio de 1978 al 1797, Pinamar

Departamento 3 ambientes en ventaen 1 de Julio de 1978 al 1797, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de 1 de Julio de 1978 al 1797.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 2.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 26 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 126.368
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO ANTES ~ Ver datos USD~ AHORA 95.000 USD DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EDIFICIO ATINA – PINAMAR CENTRO Con parrilla propia + Espacio propio de estacionamiento + excelente ubicación Oportunidad real en el corazón de Pinamar: departamento funcional, luminoso y con todo lo que hoy busca el mercado, ideal tanto para renta como para vivir todo el año. Distribución: Al ingresar, nos recibe un espacio integrado de cocina con barra/desayunador y living-comedor, logrando un ambiente moderno y práctico. Desde el living se accede a un **balcón con parrilla propia**, un diferencial clave para disfrutar todo el año. En el sector privado: * Baño completo con bañera * Dos dormitorios * Dormitorio principal al frente *calefacción por losa radiante Detalles que suman valor: * Cochera propia * Excelente orientación y ventilación * Edificio bien ubicado y de fácil acceso -Ubicación estratégica: * Rápida salida a la ruta * Cercanía a comercios, servicios y zona gastronómica * Ideal tanto para uso permanente como para alquiler turístico Superficies: * Cubierta: 49.38 m² * Semicubierta: 6.15 m² * Descubierta: 12.50 m² ¿Por qué es una buena oportunidad? Porque combina ubicación + funcionalidad + precio competitivo. Es de esos departamentos que se alquilan solos en temporada y que, al mismo tiempo, funcionan perfecto para vivir todo el año. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. LAS MEDIDAS Y DATOS PROPORCIONADOS DE ÉSTA PUBLICACIÓN SON APROXIMADOS Y SOLO DE CARACTER INFORMATIVO. LA INFORMACIÓN DEFINITIVA SE ENCUENTRA EN LA ESCRITURA DEL INMUEBLE Y O LOS PLANOS CORRESPONDIENTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 de Julio de 1978 al 1797

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco6 min · 395 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 687 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108111 min · 691 m
Educacion · 24 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada3 min · 173 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada8 min · 501 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza Italia13 min · 842 m
Plaza Primera15 min · 943 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado7 min · 447 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico9 min · 593 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 468 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Julio de 1978 al 1797, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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