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Departamento 3 ambientes en venta en Cul de Sac Aime Bonpland al 4600, Norte Playa
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 377,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cul de Sac Aime Bonpland al 4600, Norte Playa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
86 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 5% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Cul de Sac Aime Bonpland al 4600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.464lo normal · 3.6414.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 251.263
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.677
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Norte Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EPIC Real Estate presenta Departamento 3 ambientes con cochera cubierta y baulera en venta en Pinamar Norte. Edificio Frontera Pinamar. Departamento en PB apto para personas con movilidad reducida, con rampa de ingreso y ascensor. A 3 cuadras del mar! Se entrega amueblado y equipado! CON ESCRITURA. CARACTERISTICAS GENERALES Sup. Cub. 69m2 Sup. Desc. 17m2 Sup. Total 86 m2 3 ambientes 2 dormitorios, 1 en suite 2 baños completos Cocina totalmente equipada. Living • Comedor con Smart Tv y sofa cama. Habitación principal en suite con placard empotrado, Smart TV y aire acondicionado. Segunda habitación también con placard empotrado, Smart TV y aire acondicionado. Balcón aterrazado con parrilla y bacha de limpieza. Cochera cubierta amplia con portón eléctrico. Baulera en subsuelo. OTRAS CARACTERÍSTICAS Ascensor Pre instalación losa radiante a gas sectorizada. Frio/Calor en todos los ambientes. Aberturas PVC con DVH. AMENITIES Pileta exterior con solarium. SUM con parrilla y acondicionado para 12 personas Disfruta del confort y la tranquiliad de Pinamar Norte en este cómodo 3 ambientes. Ubicado en la zona más exclusiva este departamento combina diseño moderno, funcionalidad y detalles de calidad para disfrutar todo el año o como excelente inversión para renta. Contactanos y agendamos una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cul de Sac Aime Bonpland al 4600, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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