Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Ameghino al 700 Zeus II, Norte Playa

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Ameghino al 700 Zeus II, Norte Playa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Conviene mirarla

Pide USD 207.000, un 23% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Ameghino al 700 Zeus II.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 3.5293.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.235
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.677
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento de 3 ambientes con cochera ubicado en Pinamar Norte. Pensado para quienes priorizan el entorno natural y la cercanía a la playa. Es ideal si estás buscando alta rentabilidad por alquiler de temporada! Edificio ZEUS II, Boulevard Ameghino 700 • Pinamar Norte CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 76m2 • Sup. Semi Cub. 13,8m2 • Sup. Total 83m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos • Cochera cubierta COMODIDADES • Living – comedor amplio con ventanales con vista al bosque y piscina • Cocina integrada con barra desayunadora • Dormitorio principal en suite • Dormitorio secundario • Balcón con parrilla OTRAS CARACTERÍSTICAS • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado en todos los ambientes • Aberturas de aluminio con DVH • Ascensor • Bajas expensas • Sin encargado AMENITIES • Piscina descubierta con solárium • Jardín de uso común • SUM • Gimnasio EPIC Real Estate te invita a conocer este departamento en el edificio ZEUS II, ubicado en Pinamar Norte. Al ingresar, el espacio principal conecta living, comedor y cocina en un mismo ambiente, con salida hacia un balcón con parrilla y vista abierta al entorno de bosque y la piscina del complejo. La distribución acompaña el uso diario con dos dormitorios, uno en suite, y dos baños completos, además de cochera cubierta. El edificio se integra a un entorno buscado por quienes priorizan cercanía al mar y tranquilidad, con servicios como piscina, jardín común, SUM y gimnasio. La unidad cuenta con losa radiante, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y aberturas con DVH, lo que permite uso durante todo el año y bajos costos de mantenimiento. Por su ubicación, configuración y prestaciones, es una propiedad que responde a la demanda de alquiler de temporada y permite proyectar ingresos desde el primer momento. Una opción concreta para invertir en una zona con movimiento sostenido. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.593 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 14.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 221.593
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1%
USD 2.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Ameghino al 700 Zeus II

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Pinamar Norte14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 208.000USD 207.00025 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 208.000 → USD 207.000-0.48%

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ameghino al 700 Zeus II, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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USD 207.000
Departamento en venta
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