Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Casa en Venta en Pinamar Norte

Berlin Woods - UF 14 al 400 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
222 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Conviene mirarla

Pide USD 184.000, un 30% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Berlin Woods - UF 14 al 400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 3.5543.1634.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 262.986
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.677
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EPIC Real Estate presenta esta casa en Berlin Woods, barrio con seguridad a metros del mar, en Pinamar Norte. Cul de Sac Félix de Azara • Berlin Woods UF 14 Pinamar Norte CARACTERISTICAS GENERALES • Sup. Cub. 74m2 • Sup. Semi Cub. 24m2 • Sup. Total 86m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo • Jardín con parrilla • Espacio de estacionamiento COMODIDADES • Amplia área social de living-comedor y cocina integrados con amplios ventanales • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo • Lavadero • Terraza con deck de PVC y parrilla • Jardin con Hiroki (mini piscina japonesa) OTRAS CARACTERÍSTICAS • Aberturas PVC DVH • Pisos de procelanato • Losa radiante sectorizada • Termo solar SERVICIOS / AMENITIES • Electricidad • Agua corriente • Cloaca • Espacio de co-work • Piscina proyectada • SEGURIDAD 24hs EPIC Real Estate presenta este departamento en Berlin Woods, un barrio con seguridad ubicado a metros del mar en Pinamar Norte. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 74 m² y una terraza de 24 m². Dispone de tres ambientes, incluyendo dos dormitorios con placard. La amplia área social integra el living-comedor y la cocina, con grandes ventanales que permiten una excelente iluminación natural. Además, ofrece un baño completo, un lavadero, y una terraza con deck de PVC y parrilla. El jardín incluye un Hiroki, una mini piscina japonesa. Entre las características adicionales se encuentran aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH), pisos de porcelanato, losa radiante sectorizada y termo solar. Se evalúan permutas o financiación ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.972 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 12.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.726/mes

Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.6% total
USD 189.000USD 184.00025 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 189.000 → USD 184.000-2.65%

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berlin Woods - UF 14 al 400, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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