Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes Pinamar con Cochera

Florentino Ameghino 4600 - UF 715 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 4% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino 4600 - UF 715.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 3.5784.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 286.265
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.676
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento a la venta con cochera en este prestigioso edificio con amenities, en la Frontera de Pinamar, con acceso rápido a la playa! Florentino Ameghino 4600 UF 715 • La Frontera • Norte Playa Pinamar Excelente oportunidad de inversión en calidad de vida. CARACTERÍSTICAS GENERALES -Sup. Cub. 80m2 -Sup. Semi Cub. 14,35 -Sup. Total 80m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios 1 en suite • 2 baños completos COMODIDADES • Living – comedor amplio • Cocina integrada • Dormitorio principal en suite • Dormitorio secundario • Baño completo • Balcón con parrilla • Cochera AMENITIES • Seguridad 24 horas • Cocheras • Piscinas en exterior • Restaurante • Piscina interior climatizada • Spa, con jacuzzi, sauna seco, sauna húmedo, salas de masajes • Gimnasio • Microcine • kids club • Comercios como despensa y peluquería. Uno de los complejos mas grandes, con mas amenities y reconocidos de la zona ubicado en Pinamar Norte, a metros del mar y la entrada a la frontera, rodeado de un entorno natural con excelentes vistas a la naturaleza. OPORTUNIDAD DE INVERSION: • Complejo de alta demanda con servicios para los propietarios y veraneantes. A pocos metros del mar, en un entorno natural único, se encuentra este departamento en este prestigioso edificio con amenities. Ubicado en Pinamar Norte, ofrece una experiencia de vida diseñada para el disfrute y la tranquilidad. El departamento cuenta con un living-comedor integrado con la cocina, creando un ambiente funcional y cómodo. El dormitorio principal incluye baño privado, mientras que el segundo dormitorio y un baño adicional completan las comodidades necesarias para cualquier estilo de vida. Desde el balcón, equipado con parrilla, se accede a un espacio ideal para reuniones al aire libre. Ofrece servicios y espacios diseñados para el descanso y la recreación. Piscinas, spa, gimnasio y un microcine son solo algunas de las instalaciones que forman parte del complejo. Además, incluye seguridad las 24 horas, espacios para niños y opciones comerciales dentro del mismo lugar. Este departamento es una opción que combina practicidad y ubicación. Es una oportunidad para disfrutar del entorno natural y aprovechar la oferta de servicios. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que este encantador departamento tiene para ofrecer! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino 4600 - UF 715, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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