Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 249.700

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Amb Pinamar Norte

Zeus III - 5° A · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Norte Playa, 3 ambientes, 59 m², USD 249.700 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 234.500). El m² sale USD 4.232 contra USD 3.580 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 234.500
Mediana precio/m²
USD 3.580
Mediana m²
65 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Norte Playa

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento premium de pozo con cochera a la venta en Pinamar Norte, a solo 150 metros del mar. Zeus III • 5° A • Pinamar Norte Fecha de entrega: Febrero 2027 CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Sup. Cub. 59,80m2 • Sup. Desc. 30,5m2 • Sup. Total 85m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos • Con cochera COMODIDADES: • Living comedor • Cocina integrada • Dormitorio principal en suite • Dormitorio secundario • Balcón panorámico con terraza privada • Parrilla AMENITIES: • Recepción en doble altura • Parrilla • Pileta • Solarium OTRAS CARACTERÍSTICAS: • Instalación para aire frio-calor • Calefacción por piso radiante eléctrico por medio de wifi • Porcelanato y terminaciones de calidad • Aberturas de aluminio con DVH • Muebles de cocina, en melamina color a elección por el comprador • Mármol negro en cocina • En baños revestimiento en porcelanato pulido símil carrara • Artefactos de baños ferrum • Iluminación mediante spots de led • Termotanque de alta recuperación primera marca. EPIC Real Estate presenta este departamento en venta en el desarrollo Zeus III, en Pinamar Norte. Una propuesta de pozo que combina espacios funcionales con un diseño pensado para el disfrute diario, en un entorno que prioriza la comodidad. La unidad se encuentra en el quinto piso y ofrece una distribución que integra las áreas sociales con el exterior. El living comedor se conecta con una cocina abierta y un balcón que se transforma en terraza privada, ideal para quienes buscan sumar momentos al aire libre sin salir de casa. Dos dormitorios bien resueltos, uno de ellos en suite, completan la propuesta junto a dos baños completos que acompañan con buen criterio la rutina cotidiana. El edificio suma servicios que complementan la experiencia: una recepción en doble altura, pileta, solárium y parrilla compartida, además de la propia en el balcón. Todo acompañado por terminaciones pensadas al detalle, desde los materiales hasta la tecnología aplicada en climatización e iluminación. Este departamento representa una oportunidad para quienes buscan asegurar una propiedad en una de las zonas con mayor crecimiento de Pinamar. Consultanos hoy y anticipate al valor de lo que está por venir. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.304
Precio del aviso
USD 249.700
Escritura y honorarios~2%
USD 6.043
Sellos y tasas~1%
USD 2.497
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.188.526/mes

Necesitas ingresos por $ 8.754.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 249.700+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.70029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Norte Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeus III - 5° A, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Norte Playa

Busquedas relacionadas

USD 249.700
Departamento en venta
WhatsApp