Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes, Zona Norte Pinamar

Blvr. Florentino Amegui 397. Entre Esq. cul de sac aime bonpland · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
118 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 31% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Blvr. Florentino Amegui 397. Entre Esq. cul de sac aime bonpland.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 3.5003.1263.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 332.500
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.683
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, DEPTO DE 3 AMB CON COCHERA, ZONA NORTE PINAMAR. Privilegiada ubicación, A pocos metros del mar y próximo a la frontera. Bajada a KOTA BEACH a solo 5' caminando. EDIF. GROVE PINAMAR NORTE. Pinamar Norte en medio del entorno natural boscoso. Una forma de vivir la naturaleza en el confort de un departamento de calidad y elegancia. PLANTA BAJA,   2 Dormitorios (Principal en suite con vestidor) • 2 baños completos. Living- comedor amplio y luminoso con salida a balcón terraza, semi cubierto, con parrilla privada. Cocina abierta. Cochera XL para los amantes de las 4x4 • Baulera. Aire acondicionado frio calor- Portón automatizado • Ascensor • Pileta y Solarium. EQUIPAMIENTO: Hornos y anafes Aristón, Campanas Whirlpool, Termotanques Ecotermo, Purificadores Whirlpool Ascensor Gatwick cabina y puertas de acero, Ventanas exteriores PVC Alumia, herrajes alemanes SERVICIOS: agua corriente, internet, luz, cloaca. Terminaciones: MOBILIARIO: Placares, vestidores y muebles de cocina de Melanina. CARPINTERÍA de Aluminio pesada con DVH (doble vidrio hermético) INSTALACIONES: Termotanque eléctrico. -Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. EQUIPAMIENTO COCINAS: -Cocina vitro cerámica -Horno eléctrico -Bacha Johnson • Mesada de granito ASCENSOR: -Sistema hidráulico -Cabina de acero inoxidable -Puertas de acero inoxidable. -Pantalla indicadora con sintetizador de voz. -Indicador luminoso de piso -Sistema braille. BAÑOS: • Revestimiento de porcelanato • ¡CONSÚLTENOS! XINTEL(MCN-MCN-46)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Pinamar Norte14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvr. Florentino Amegui 397. Entre Esq. cul de sac aime bonpland, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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USD 230.000
Departamento en venta
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