Departamento en venta en Centro Playa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Centro Playa · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. en Pinamar Zona Playa Centro

Nuestas Malvinas 308. Entre Domingo faustino sarmiento y San martin · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Playa, 3 ambientes, 48 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.925 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.925
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro Playa

Descripcion

Departamento 2 DORMITORIOS en Centro, Pinamar. Ref 3475. Ubicado a metros de de la playa y a pocas cuadras del centro, para quienes desean combinar la comodidad de estar en el corazón de la ciudad con la belleza y tranquilidad del mar. Distribuido en una planta, el mismo dispone de: • Living-comedor. • Cocina integrada. • Dormitorio principal con cama matrimonial. • Dormitorio con dos camas individuales. • Baño completo. La propiedad cuenta con gas natural y los ambientes se encuentran calefaccionados mediante tiro balanceado. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-1757)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.802.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Plaza Manuel Justo Guerrero11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Playa

Mediana del barrio
USD 167.000
Avisos relevados
72
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Playa es USD 167.000, tomando los 72 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nuestas Malvinas 308. Entre Domingo faustino sarmiento y San martin, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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