Departamento en venta en Centro Playa · 3 ambientes

Departamento - Centro Playa

DEL LENGUADO 1023. Entre Esq centauro · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Playa, 3 ambientes, 44 m², USD 77.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.700 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Centro Playa

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO, 3 AMBIENTES, ZONA DÚPLEX, Pinamar. A 400 MTS DEL CENTRO COMERCIAL. ¡2 PISO POR ESCALERA, REMODELADO! Departamento en dúplex: 2 dormitorios, 1 baño completo, living- comedor, cocina independiente, balcón con parrilla. SERVICIOS: Agua, Luz, gas natural, direc tv, wi-fi. ¡CONSÚLTENOS! XINTEL(MCN-MCN-131)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.701/mes

Necesitas ingresos por $ 2.698.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Playa

Mediana del barrio: USD 167.000
Avisos relevados: 72
Esta propiedad: USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Playa es USD 167.000, tomando los 72 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias