Departamento en venta en B5 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en B5 · 3 ambientes

Exclusivo 3 Ambientes a Estrenar en Le Mar – Pinamar

De las Dunas 746 · B5, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en B5, 3 ambientes, 65 m², USD 235.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 3.615 contra USD 2.323 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 2.323
Mediana m²
69 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en B5

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN LE MAR – PINAMAR De las Dunas 746 | A metros del mar Hay propiedades lindas. Y después están las que generan una sensación apenas entrás. Este departamento en Complejo Le Mar no fue pensado solamente para vivir: fue diseñado para disfrutar Pinamar con otro nivel de confort, privacidad y estilo. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Pinamar, a solo 100 metros de la playa y cerca del centro comercial, Le Mar combina arquitectura contemporánea, entorno natural y amenities premium en un proyecto que se destaca por encima del promedio de la zona. (Epic Real Estate) La unidad ofrece espacios amplios, luminosos y perfectamente integrados: • Living comedor con grandes aberturas premium que conectan interior y exterior. • Balcón terraza con parrilla privada. • Cocina moderna y funcional. • Dormitorio secundario. • Baño completo. • Master suite con baño privado. Detalles que elevan la experiencia: • Arquitectura moderna de hormigón visto. • Losa radiante y caldera individual. • Materiales de excelente calidad. • Diseño minimalista y sofisticado. • Ambientes pensados para vivir todo el año. (Argenprop) Amenities premium: • Piscina descubierta. • Piscina cubierta climatizada. • Sauna seco y sala de vapor. • Cancha de pádel / tenis. • SUM con parrilla. • Solárium y espacios verdes. Pinamar cambió. Hoy la demanda premium busca exactamente esto: cercanía al mar, amenities utilizables todo el año, diseño moderno y unidades listas para disfrutar o rentar con excelente proyección. (Reddit) Ideal tanto para quienes buscan calidad de vida como para quienes entienden el valor de invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la Costa Atlántica. Una propiedad que transmite vacaciones incluso cuando no estás de vacaciones. Contáctanos para visitarlo y enamorarte. Nadia Vainstein Godi Martillero Público – Matrícula 4353 CPMCLZ Aviso legal: La información, medidas y superficies indicadas son aproximadas y no constituyen documentación contractual. Las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Los importes de expensas, servicios e impuestos están sujetos a verificación. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 de la AFIP (COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.152/mes

Necesitas ingresos por $ 8.236.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 420/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7903 min · 168 m
Persicco11 min · 730 m
Minimercado12 min · 741 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica12 min · 778 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en B5

Mediana del barrio
USD 123.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los departamentos en venta en B5 es USD 123.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de B5: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De las Dunas 746, B5, Pinamar, Buenos Aires

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