Departamento 3 ambientes en Venta Pinamar Norte

Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento 3 ambientes en Venta Pinamar Norte

Av. del Libertador 2100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 46 m², USD 130.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 2.826 contra USD 2.276 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 117.500
Mediana precio/m²: USD 2.276
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en excelente ubicación, sobre Avenida Libertador y Del Juncal, en una de las zonas residenciales más buscadas de la zona norte de Pinamar, a tan solo una cuadra del mar. Ubicado en segundo piso con ascensor, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutar de escapadas en la playa. Cuenta con: • Living comedor luminoso • Cocina independiente • 2 habitaciones • 2 baños completos • Cochera semicubierta • Baulera • Gas natural • Edificio con ascensor El departamento se encuentra en muy buen estado, con detalles modernos y ambientes cómodos y bien distribuidos. Una excelente oportunidad en una ubicación privilegiada de Pinamar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial7 min · 434 m

Super Abasto Norte7 min · 461 m

Chino8 min · 498 m

Espacios verdes

Plaza de las Fragatas8 min · 530 m

Plaza de los Alamos9 min · 607 m

Plaza de la Calandria14 min · 868 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Libertador 2100, Pinamar, Buenos Aires

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