VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DUPLEX PINAMAR

Departamento en venta

USD 145.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 221,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DUPLEX PINAMAR

De Las Nayades 1800 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 108 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 76 m², USD 145.000 (comparada contra 240 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.908 contra USD 2.838 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 240
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 2.838
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 240 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex Exclusivo en Complejo Tortugas II Ubicado en la planta baja del exclusivo Complejo Tortugas II, este dúplex ofrece una oportunidad imperdible para vivir o vacacionar con comodidad y estilo. Amenities del Complejo: • Piscina impresionante • Solarium espacioso • Gimnasio • Espacio de lavandería • Cochera subterránea • Baulera • Ascensor Dúplex: + Planta baja: • Cocina bien equipada • Toilette: Adyacente a la cocina • Living comedor: Espacioso y conectado con un balcón que ofrece vistas panorámicas a la piscina y una parrilla. + Primer piso: • Habitación principal: Con baño en suite y un balcón francés que brinda hermosas vistas de la piscina. • Habitación secundaria super luminosa • Un baño completo. Superficies totales: • Cubierta: 76,32 m2 (34,6 + 41,72) • Semi cubierta: 22,12 m2 (14,62 + 7,5) • Descubierta: 9,09 m2 • Cochera: 13 m2 • Baulera:4 m2 No te pierdas esta oportunidad, contactanos para obtener mas informacion y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.491/mes

Necesitas ingresos por $ 5.041.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Disco13 min · 827 m

Educacion · 15 en la zona

JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada4 min · 276 m

INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada5 min · 315 m

COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada5 min · 331 m

Salud

POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado11 min · 702 m

C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 943 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Nayades 1800, Pinamar, Buenos Aires

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