P Proppies
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 39 Cocheras
Departamento en venta
USD 244.820
= $ 372,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 39 Cocheras

Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
39
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 80 m², USD 244.820 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.198). El m² sale USD 3.060 contra USD 3.231 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
250
Mediana precio
USD 249.198
Mediana precio/m²
USD 3.231
Mediana m²
78 m²
Comparar con 250 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA PINAMAR CENTRO KALEM III • UNIDAD 1ºD Living y comedor, cocina integrada con salida directa al balcón. Toilette de recepción. Dos dormitorios y baño completo. Balcón terraza en contrafrente con parrilla. Opcional: Cochera en subsuelo y baulera. FINANCIACIÓN: 50% ANTICIPO + 24 CUOTAS Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.079
Precio del aviso
USD 244.820
Escritura y honorarios~2%
USD 5.924
Sellos y tasas~1%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.887

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.116.827/mes

Necesitas ingresos por $ 8.467.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.205) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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