Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Moreno, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 86 m², USD 330.000 (comparada contra 604 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.837 contra USD 2.667 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
604
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
80 m²
Comparar con 604 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este departamento se encuentra en el espectacular complejo de categoría Renata Norte en la Frontera de Pinamar, ubicado en la nueva zona multifamiliar de Pinamar Norte.Es un 3 ambientes, al ingresar nos encontramos con la cocina, comedor y living integrados, con salida a un enorme balcón con parrilla, equipado y con una hermosa vista completa a todo lo que es piscina y jardines interiores rodeados por pinos. Baño completo. Las dos habitaciones tienen grandes ventanales con salida a la terraza y por supuesto la vista privilegiada. La primera es doble con gran placard, la segunda es en suite con vestidor y baño privado, ésta tiene aire acondicionado. El inmueble cuenta con calefacción por losa radiante, aire acondicionado en el living., aberturas de PVC de alta prestación DVH. Posee cochera en el subsuelo con baulera cerrada. El edifico cuenta con: • Sala de juegos. • Sale de cine • Gimnasio. • Spa • Piscina Exterior y cubierta climatizada. • SUM. -Restaurante. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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