Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 68 m², USD 258.000 (comparada contra 747 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.794 contra USD 2.357 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
747
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.357
Mediana m²
65 m²
Comparar con 747 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes de categoría en venta en Pinamar Norte, complejo Renata Norte. Ubicado en la nueva zona multifamiliar de Pinamar Norte, a pocos metros de la entrada de La Frontera. Distribuido en una única planta. Amplio living comedor con cocina integrada. Cuenta con dos habitaciones, la principal en suite con vestidor y la restante comparte baño completo con el área social. A continuación del living accedemos a un gran balcón con parrilla. La calefacción es por losa radiante . Las aberturas son de PVC de alta prestación con DVH. Posee cochera en el subsuelo. El edifico cuenta con: • Sala de juegos. • Sale de cine • Gimnasio. • Piscina Exterior y cubierta climatizada. • SUM. • Restaurante La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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