Departamento · 106m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento · 106m² · 3 Ambientes

Grupo Scout Malvinas Argentinas, Avenida Arquitecto Jorge Bunge, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 106 m², USD 450.000 (comparada contra 279 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 4.245 contra USD 2.737 de la mediana (+55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
279
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.737
Mediana m²
94 m²
Comparar con 279 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento tres ambientes en venta en Northbeach. Ubicado en planta baja. Al ingresar nos encontramos con un amplio living y luminoso comedor con plena vista al mar y la cocina semi integrada con una gran isla. Además un lavadero a continuación de la cocina, Cuenta con dos habitaciones, la principal es en suite, y la otra habitación comparte un baño completo con el living. Ambas habitaciones tienen vista al bosque. Desde las habitaciones salimos a una gran terraza. Desde el living salimos a un amplio balcón corrido con parrilla. Cuenta con una cochera cubierta. Está calefaccionado por radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes. Las aberturas son de aluminio con DVH. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grupo Scout Malvinas Argentinas, Avenida Arquitecto Jorge Bunge, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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