1 de Julio de 1978, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
93 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Precio frente a los parecidos
Conviene mirarla
Pide USD 190.000, un 12% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 1 de Julio de 1978, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
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Departamento de Ensueño en Pinamar – ¡Tu Nuevo Hogar en la Av.
Bunge al 1600 POSITIVE TOWER II ACEPTAN PERMUTA O FINANCIACIÓN (ANTICIPO Y CUOTAS) Este magnífico departamento en alquiler, ubicado en la Av.
Bunge 1600, piso 7 A, te ofrece una experiencia de vida inigualable en el corazón de Pinamar.
Al ingresar, serás recibido por un espacioso living comedor que se extiende hacia un balcon con parrilla, ideal para disfrutar de asados y momentos inolvidables al aire libre.
La luz natural inunda este espacio, y tiene una vista privilegiada, creando un ambiente cálido y acogedor. A tu derecha, encontrarás una cocina en U amplia y moderna, integrada a través de una elegante barra desayunadora.
Este espacio ha sido diseñado para los amantes de la cocina, ofreciendo una gran superficie de trabajo y almacenamiento, así como electrodomésticos de alta calidad.
El departamento cuenta con un baño completo con ducha, decorado con un estilo contemporáneo y funcional.
El dormitorio secundario es perfecto para huéspedes, niños o incluso como una oficina.
El dormitorio principal en suite es un verdadero refugio de tranquilidad, con un vestidor que satisface todas tus necesidades de almacenamiento.
Este ambiente privado ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort y estilo.
Además, este hogar cuenta con calefacción por loza radiante, garantizando un ambiente cálido y confortable durante todo el año.
Cuenta con Cochera Baulera de 2,50 x 1,30 Amenidades de Primer Nivel: • SUM (Salón de Usos Múltiples): Un espacio ideal para organizar eventos y reuniones sociales. • Gimnasio: Equipado con máquinas para mantenerte en forma en tus escapadas de verano. • Sala de Juegos: Un lugar perfecto para el entretenimiento de toda la familia. • Mini Cine: Disfruta de tus películas favoritas en un ambiente íntimo y confortable. • Sala Coworking: Un espacio tranquilo y profesional para trabajar desde casa. • Dos Piscinas en Terrazas: Relájate y disfruta del sol con vistas panorámicas impresionantes.
Vivir aquí es disfrutar de una vida de lujo y comodidad en uno de los mejores lugares de Pinamar. ¡No pierdas esta oportunidad única! Agenda tu visita hoy mismo y descubre todo lo que este increíble departamento tiene para ofrecer.
• Comercializa esta propiedad BAP Ver datos AURE | Arch & Urban Real Estate Mario Ignacio Yennaccaro Martillero Público y Corredor Inmobiliario CUCICBA 9088 Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual.
Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente.
Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados.
El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G.
AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.680 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.680/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Disco6 min · 407 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108110 min · 636 m
La Jirafa · Rivadavia 109810 min · 639 m
Educacion
· 24 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada4 min · 253 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada8 min · 529 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 760 m
Plaza Primera14 min · 876 m
Salud
· 4 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado8 min · 532 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico10 min · 658 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
1 de Julio de 1978, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires