Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.100

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar

Jason y Eneas, Ykonos del Mar · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 42 m², USD 122.100 (comparada contra 237 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.907 contra USD 2.560 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
237
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.560
Mediana m²
44 m²
Comparar con 237 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

(GuNo) NUEVO Y UNICO EMPRENDIMIENTO , con los AMENITIES MAS EXCLUSIVOS DE PINAMAR, LA MEJOR FINANCIACION Y LA MAS ALTA RENTABILIDAD Ykonos del Mar es un edificio de departamentos de lujo, situado en el centro de Pinamar, en un área de alta categoría urbanística, que combina la cercanía del centro con su singular entorno natural. Cuenta con 79 departamentos y 11 locales comerciales. Ofrece servicios hoteleros con actividades de bienestar. Los departamentos de dos ambientes poseen un dormitorio con placard, cocina integrada, equipada con anafe y horno electrico; baño con ante baño y bañera; y balcón al frente. Pisos de porcelanato. Calefacción con piso radiante eléctrico, con sistema de domótica donde se van a poder manejar desde el celular. Placar con divisiones internas, cajoneras, barrales. Aberturas con doble vidrio hermético. La publicación corresponde al adepto 2 amb. identificado con el Nro 4. Características del edificio: Hall de ingreso al edificio con mostrador de recepción Sala de masajes totalmente equipada Spa (hidromasaje, sauna seca, sauna húmeda) Gimnasio completo con máquinas de última generación Piscina descubierta iluminada con playa húmeda. Ducha antideslizante, sector infantil y espacio de retiro de toallones. SUM totalmente equipado para eventos. Consultanos disponibilidad y valores (los valores varían dependiendo del piso en que se encuentre la unidad). Financiación en 30, 60 y 120 meses, cuotas fijas en pesos actualizable por el C.A.C. Se toman bienes en parte de pago. Valor de cochera: USD 22.000. Mismas condiciones de financiamiento La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.708
Precio del aviso
USD 122.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.955
Sellos y tasas~1%
USD 1.221
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.033/mes

Necesitas ingresos por $ 4.288.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.7%
Esta propiedad
USD 122.100-6.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 122.10015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jason y Eneas, Ykonos del Mar, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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