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Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.800
= $ 158,5 M
Cuota UVA desde $ 900.221/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en Venta Patagonia 4 Pinamar Centro

Patagonia IV - Valle Fertil al 100 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 99.800, un 4% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de Patagonia IV - Valle Fertil al 100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 2.3131.9263.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.063
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en el sexto piso del edificio Patagonia IV, sobre Valle Fértil, en el centro de Pinamar. Cuenta con living-comedor con cocina integrada y salida a un balcón con parrilla. El dormitorio tiene placard y el baño es completo con bañadera. El balcón tiene orientación lateral norte y permite apreciar parte de la plaza en diagonal. Detalles adicionales: • Calefacción por losa radiante • Caldera dual • Laundry • Ascensor • Acceso al edificio mediante cerradura magnética • Cochera en subsuelo identificada con el número 29 E4, con capacidad para un auto chico o mediano y acceso por portón electrónico. La cochera se vende obligatoriamente junto con el departamento, según lo establecido en el Reglamento de Copropiedad • Se vende amoblado ¡No te pierdas esta oportunidad, contactanos para obtener más información y agendar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.836 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 7.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.221 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.836
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~1%
USD 998
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.221/mes

Necesitas ingresos por $ 3.600.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almar3 min · 218 m
Super express5 min · 294 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 343 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera1 min · 64 m
Plaza Italia5 min · 345 m
Plaza Independencia9 min · 549 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patagonia IV - Valle Fertil al 100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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