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Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio. | Valle Fertil 73

VALLE FERTIL 73. Entre Jason y Constitucion · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 17% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de VALLE FERTIL 73. Entre Jason y Constitucion.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.3643.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.727
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO  ZONA CENTRO, Pinamar Tenemos disponible para la venta un hermoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan un lugar para vivir todo el año o para aquellos que buscan una opción rentable. Se encuentra en segundo piso por ascensor. Cuenta con living-comedor, cocina integrada, amplio dormitorio y baño completo. Desde el estar accedemos a la hermosa terraza con deck de madera y parrilla, en subsuelo se encuentra la cochera cubierta y en la azotea un laundry equipado con máquinas de lavado automático. Su ubicación es inmejorable: el edificio forma parte del centro comercial y gastronómico de Pinamar marca de primera línea. Se encuentra frente a la Plaza 'Primera Junta', a solo 50 metros de Av. Bunge. " TODO LO QUE NECESITAS ESTÁ  A UN PASO" ¡Este puede ser el lugar perfecto para tu nuevo hogar o inversión! ¡Invertí en Calidad, Invertí en Pinamar! XINTEL(DIT-DT1-6176)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almar3 min · 191 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 314 m
Paseo El Agora5 min · 321 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera1 min · 37 m
Plaza Italia5 min · 335 m
Plaza Independencia8 min · 541 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
  2. 26 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VALLE FERTIL 73. Entre Jason y Constitucion, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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