Departamento 2 ambientes en venta en Florentino Ameghino al 4600, Pinamar

Departamento 2 ambientes en ventaen Florentino Ameghino al 4600, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 20% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino al 4600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.395lo normal · 3.6743.3264.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.436
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | Departamento 2 ambientes totalmente amoblado en Renata Norte – PinamarUbicado en uno de los complejos más exclusivos de Pinamar Norte, este elegante departamento de 2 ambientes ofrece la combinación perfecta entre confort, diseño y naturaleza, a tan solo 200 metros de la Frontera de Pinamar y muy cerca del mar. La propiedad se vende completamente amoblada y equipada, lista para disfrutar desde el primer día o comenzar a obtener renta inmediata mediante alquiler temporario. Su distribución fue pensada para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con un luminoso estar-comedor con salida a un amplio balcón aterrazado con parrilla propia, un espacio ideal para compartir reuniones, almorzar al aire libre o relajarse contemplando las vistas abiertas al parque y la piscina del complejo. La cocina se encuentra totalmente equipada con mobiliario de excelente calidad y modernos detalles de terminación. El dormitorio ofrece cómodas dimensiones, excelente luminosidad y placard, mientras que el baño completo acompaña el diseño contemporáneo de toda la unidad. Renata Norte propone una experiencia única durante todo el año gracias a sus exclusivos amenities: Gran piscina exterior rodeada de espacios verdes. Piscina climatizada cubierta. Jacuzzi. Gimnasio totalmente equipado. Sauna. Sala de masajes. Microcine para adultos. Microcine infantil. Salón de juegos para niños. Market dentro del complejo. Amplios jardines y sectores de descanso rodeados por el bosque característico de Pinamar. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan disfrutar del verano y escapadas durante todo el año, como para inversores que desean una unidad de alta demanda en uno de los desarrollos más valorados de la costa argentina. Una propuesta donde el bosque, el confort y la calidad de vida se encuentran en un solo lugar. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.070 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.070/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.5% total
USD 190.000USD 189.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 190.000 → USD 189.000-0.53%

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino al 4600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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