Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Venta Departamento Pinamar Renata Norte

Florentino Ameghino al 4600 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 43 m², USD 190.000 (comparada contra 288 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por encima de la mediana del set (USD 114.908). El m² sale USD 4.419 contra USD 2.607 de la mediana (+69,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
288
Mediana precio
USD 114.908
Mediana precio/m²
USD 2.607
Mediana m²
44 m²
Comparar con 288 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

VENTA | Departamento 2 ambientes totalmente amoblado en Renata Norte – PinamarUbicado en uno de los complejos más exclusivos de Pinamar Norte, este elegante departamento de 2 ambientes ofrece la combinación perfecta entre confort, diseño y naturaleza, a tan solo 200 metros de la Frontera de Pinamar y muy cerca del mar. La propiedad se vende completamente amoblada y equipada, lista para disfrutar desde el primer día o comenzar a obtener renta inmediata mediante alquiler temporario. Su distribución fue pensada para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con un luminoso estar-comedor con salida a un amplio balcón aterrazado con parrilla propia, un espacio ideal para compartir reuniones, almorzar al aire libre o relajarse contemplando las vistas abiertas al parque y la piscina del complejo. La cocina se encuentra totalmente equipada con mobiliario de excelente calidad y modernos detalles de terminación. El dormitorio ofrece cómodas dimensiones, excelente luminosidad y placard, mientras que el baño completo acompaña el diseño contemporáneo de toda la unidad. Renata Norte propone una experiencia única durante todo el año gracias a sus exclusivos amenities: Gran piscina exterior rodeada de espacios verdes. Piscina climatizada cubierta. Jacuzzi. Gimnasio totalmente equipado. Sauna. Sala de masajes. Microcine para adultos. Microcine infantil. Salón de juegos para niños. Market dentro del complejo. Amplios jardines y sectores de descanso rodeados por el bosque característico de Pinamar. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan disfrutar del verano y escapadas durante todo el año, como para inversores que desean una unidad de alta demanda en uno de los desarrollos más valorados de la costa argentina. Una propuesta donde el bosque, el confort y la calidad de vida se encuentran en un solo lugar. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.7%
Esta propiedad
USD 190.000+46.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florentino Ameghino al 4600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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