venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Pinamar · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Valle Fertil 73, Pinamar
USD 99.800
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Departamento en venta
USD 99.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Valle Fertil 73, Pinamar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 99.800, un 6% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de Valle Fertil 73.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.170lo normal · 2.3003.407
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 105.800
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.180
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta Departamento 2 ambientes con cochera en el centro de Pinamar Edificio Patagonia 4 Valle Fértil 73
• PINAMAR Depto 6toB Superficie: 45.86 m2 Esta unidad en venta se encuentra ubicada en el centro de Pinamar, en el edificio Patagonia IV, el mismo posee ascensor.
El departamento cuenta con un living moderno y luminoso con cocina integrada, un confortable cuarto y el baño completo con bañera.
En el balcon encontramos la parrilla.
Tiene una hermosa vista aerea por tratarse del piso numero seis.
Cuenta con caldera dual, calefaccion por losa radiante y en el piso siete un laundry en comun con lavarropa de uso con fichas.
La cochera se encuentra en el subsuelo con acceso con control remoto y porton electronico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.836 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 7.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.221 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.836
- Precio del aviso
- USD 99.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.415
- Sellos y tasas~1%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 900.221/mes
Necesitas ingresos por $ 3.600.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Valle Fertil 73
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Almar3 min · 218 m
Super express5 min · 290 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10816 min · 352 m
Educacion
· 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Primera1 min · 68 m
Plaza Italia5 min · 329 m
Plaza Independencia9 min · 571 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 288 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.320/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 385 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pinamar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.743
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 1.060 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valle Fertil 73, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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