venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Pinamar · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Del Melgacho al 1200, Pinamar
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Del Melgacho al 1200, Pinamar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de Del Melgacho al 1200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.297lo normal · 2.3051.7542.785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 85.276
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.463
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes Moderno con Parrilla y Cochera en el Centro de Pinamar Edificio Argentina II – Melgacho 1258 Si estás buscando una propiedad práctica, bien ubicada y lista para disfrutar o rentar… esta es de esas oportunidades que cierran solas.
Destaca por: -Ubicación estratégica, cerca de todo
• Balcón amplio con parrilla propia
• Cochera cubierta
• Ideal para renta turística o uso personal Distribución funcional • Living-comedor con cocina integrada • Salida a balcón con parrilla • 1 dormitorio con placard • Baño completo Superficie: • 37 m² cubiertos • 5,5 m² descubiertos Detalles que suman valor • Carpintería de aluminio con DVH (mejor aislación, más confort) • Pisos de porcelanato • Aire acondicionado frío/calor • Termotanque eléctrico Amenities del edificio • Piscina exterior con deck • Laundry • Cochera propia con portón automatizado ¿Por qué es una buena compra? Porque combina 3 cosas que el mercado busca todo el tiempo: Ubicación + Funcionalidad + Rentabilidad Un producto fácil de alquilar, mantener y disfrutar.
Escribinos y coordiná tu visita.
Las medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Del Melgacho al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Fiambreria Eneas6 min · 406 m
Paseo El Agora7 min · 444 m
La Jirafa · Rivadavia 10989 min · 585 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 317 m
LENGUITAS · inicial · privada9 min · 547 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Independencia2 min · 124 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 492 m
Plaza Primera11 min · 674 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 472 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pinamar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.027/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pinamar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.743
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 1.060 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Melgacho al 1200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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