Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 114.816

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en Venta 1 Dormitorio Pinamar

Solum Pinamar Norte · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 44 m², USD 114.816 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.609 contra USD 2.558 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
259
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.558
Mediana m²
44 m²
Comparar con 259 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

SOLUM · Habitar dentro del orden natural SOLUM es un proyecto inmobiliario en pozo, ubicado en Pinamar Norte, a una cuadra del mar, entre el bosque y las dunas, sobre Boulevard Florentino Ameghino y con buena accesibilidad al ingreso a La Frontera y al centro comercial de la zona. El desarrollo se compone de dos torres de idéntica configuración, distribuidas en 5 niveles, y contará con un total de 30 unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, diseñadas bajo criterios de confort, funcionalidad y una fuerte integración con el entorno natural. Actualmente, la obra se encuentra en etapa inicial de construcción, y se lanza a la venta la primera torre, correspondiente a 15 unidades funcionales. Las viviendas se caracterizan por ambientes amplios y luminosos, fachadas vidriadas, líneas arquitectónicas simples y una cuidada selección de materiales. Los departamentos cuentan con vistas panorámicas independientes y balcones integrados al paisaje, que funcionan como una extensión del espacio interior. Algunas tipologías incorporan jardines privados y galerías semicubiertas, con sistemas de separación natural mediante vegetación, médanos verdes y espejos de agua, que garantizan privacidad y una relación armónica entre arquitectura y naturaleza. El proyecto ofrece una completa propuesta de amenities y espacios comunes, pensados para el descanso, el encuentro y el bienestar, siempre en contacto directo con el entorno: • Rooftop panorámico • Piscina con solárium • SUM equipado • Áreas de parrillas y sectores de descanso • Gimnasio y spa • Espacios verdes integrados al bosque • Fogoneros y espejos de agua • Cocheras subterráneas para autos, motos y bicicletas con bauleras • Laundry equipado El edificio incorpora criterios de eficiencia energética, destacándose un techo central con paneles solares destinados al abastecimiento de las áreas comunes, optimizando el consumo energético y reduciendo costos operativos. En cuanto a las instalaciones, las unidades contarán con climatización por aire frío/calor, piso radiante eléctrico, carpinterías exteriores con DVH, y terminaciones de calidad acordes al concepto del proyecto. Los valores de las unidades parten desde 114.816 USD, precio financiado, mediante una modalidad de anticipo del 30% y saldo en 24 cuotas fijas en dólares. Consultar por precios preferenciales para pago de contado. El proyecto está a cargo de Terrat Desarrollos, grupo profesional con más de 30 años de trayectoria en construcción y gestión integral de emprendimientos inmobiliarios, aportando solidez, experiencia y respaldo en cada etapa de la obra. SOLUM es una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando ubicación, diseño, amenities y una identidad profundamente vinculada al paisaje natural de Pinamar Norte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.909
Precio del aviso
USD 114.816
Escritura y honorarios~2%
USD 2.778
Sellos y tasas~1%
USD 1.148
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.669/mes

Necesitas ingresos por $ 4.142.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.704) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.320/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 2.609/m²+12.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.609/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 385 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solum Pinamar Norte, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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