Departamento en venta en Ostende · 2 ambientes

Departamento en venta en Ostende · 2 ambientes

Cod 384 – Departamento 2 Ambientes Frente Al Mar en Ostende. 4ºa Los Pinos Oost II

Cairo · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
64 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ostende

Esta en lo normal

Pide USD 260.500, un 59% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Ostende publicados a menos de 5 cuadras de Cairo.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.070lo normal · 2.5672.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 164.283
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN CON VISTA AL MAR – MAR DE OSTENDE FINANCIACION 50% Anticipo + cuotas fijas en usd Excelente departamento de 2 ambientes en construcción, ubicado en 4º piso – Unidad A, sobre Av. Costanera y Cairo, Mar de Ostende, a metros del reconocido Balneario Puerto Ostende. Una propuesta que combina diseño moderno, funcionalidad y calidad constructiva, con ambientes luminosos y excelentes detalles de terminación. Características de la unidad 2 ambientes 52 m2 Superficie aproximada total: 64 m² Parrilla individual Cochera privada cubierta Ambientes luminosos y amplios Diseño moderno y terminaciones premium La unidad forma parte de Los Pinos Oost II, un moderno desarrollo en construcción compuesto por 35 unidades de 2 ambientes, muchas de ellas con vista al mar, pensado para disfrutar de la tranquilidad y el entorno natural de Mar de Ostende. Amenities y servicios del edificio Piscina Solárium Parrilla individual en cada unidad Cocheras privadas cubiertas (Nº 31) Bauleras Terrazas Ascensor El proyecto es desarrollado por Constructora del Mar, firma con trayectoria en la Costa Atlántica, reconocida por su calidad constructiva y atención a los detalles. Estado de obra: en construcción. Entrega estimada: fines de 2026. Fotos actualizadas a Agosto de 2026. Una excelente oportunidad para vivienda, descanso o inversión, en una ubicación privilegiada a metros del mar. Terraza opcional 12 m2 (CONSULTAR VALOR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.865 en total: USD 260.500 del aviso mas USD 18.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.349.775 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.865
Precio del aviso
USD 260.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.304
Sellos y tasas~1%
USD 2.605
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.349.775/mes

Necesitas ingresos por $ 9.399.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 5 minutos.

Compras
Supermercado EGA14 min · 877 m
Supermercado El Progreso14 min · 898 m
Educacion
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ostende

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ostende esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 10,5% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ostende

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ostende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cairo, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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