Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Florentino Ameghino 1200, Norte Playa

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Florentino Ameghino 1200, Norte Playa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 17% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Florentino Ameghino 1200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.302lo normal · 3.6743.3264.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.436
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta a la venta DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PINAMAR NORTE CON COCHERA CUBIERTA. EQUIPADO Y AMUEBLADO! SÓLO VENTA. Se entrega amueblado y equipado listo para disfrutar! AMENIDADES DE PRIMER NIVEL Y ALTA RENTABILIDAD! Frontera Pinamar Bloque D • 3 piso • Unidad Funcional 438 CARACTERISTICAS GENERALES • Sup. Cub. 43.28m2 • Sup. Semicub. 14.67m2 • 2 ambientes con cerradura electrica mediante tarjetas ideal para alquiler temporario • 1 dormitorios con aire acondicionado y amplio placard • 1 baño completo con conexión para lavarropas • Cocina integrada con heladera, microondas, cocina eléctrica • Living comedor con sofacama y amplios ventanales corredizos con salida al balcón terraza • Balcón aterrazado con parrilla • Cochera en subsuelo OTRAS CARACTERÍSTICAS • Calefacción por losa radiante a gas con caldera dual. • Aire acondicionado en living y dormitorio • Aberturas PVC DVH • Pisos de porcelanato AMENIDADES DE PRIMER NIVEL • Gran pileta descubierta con solarium en el centro del complejo con profundidad de 1.3 mts. • Sector restaurante dentro del complejo con servicio todo el año • Proveeduria dentro del complejo • Pileta climatizada de gran dimensión, Spa con ducha escocesa, hidromasaje y sauna húmedo todo el año • Gimnasio con maquinas de primer nivel • Sala de juegos para niños • Microcine para niños y microcine para mayores Ubicado sobre el Boulevard Ameghino, a dos cuadras del mar y 400 mts del ingreso a la Frontera de Pinamar. El departamento se encuentra en el Bloque D, tercer piso y cuenta con cochera cubierta amplia en subsuelo con portón electrico y se entrega amueblado y equipado tal cual se ve en las fotos. Cocina totalmente equipada para 4 personas y el living tiene un sofacama para dos personas haciendo el departamento para 4 personas comodas. Las amenidades del complejo son premium con la caracteristica gran pileta en el centro del complejo con 1.3 mts de profundidad y sector con reposeras dentro. El gran solarium que acompaña la pileta también es caracteristico del complejo. El sector SPA cuenta con la pileta climatizada más grande de la zona y sector hidromasajes, duchas escocesa, sauna y sala de masajes. También cuenta con gimnasio equipado con maquinas de ultima generación, sala de juego para niños y microcine. TODAS LAS AMENIDADES DE USO TODO EL AÑO! Seguridad privada en ingreso y perimetro. Camaras de seguridad y seguridad a pie dentro del complejo. Este departamento es ideal para renta y alquiler temporal ya que está preparado con claves el ingreso y egreso, ocupación todo el año y el complejo cuenta con el servicios de administración. Escribinos y te contamos más! Este verano podés disfrutarlo siendo propietario de un departamento en el complejo más equipado de Pinamar Norte! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Florentino Ameghino 1200, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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