Departamento 2 ambientes en venta en Niza 335, Mar de Ostende

Departamento 2 ambientes en ventaen Niza 335, Mar de Ostende

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar de Ostende

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 30% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar de Ostende publicados a menos de 10 cuadras de Niza 335.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 2.3852.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 131.154
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIENTO SUR II • Mar de Ostende | A metros del mar Viento Sur II es el segundo desarrollo de la firma, ubicado en Mar de Ostende, a pocos metros del mar, en una de las playas más amplias y naturales de la zona. El proyecto se inserta en un entorno natural privilegiado y presenta una arquitectura de líneas simples y contemporáneas, priorizando la relación interior-exterior mediante voladizos que capturan las mejores visuales y potencian la espacialidad. El emprendimiento está compuesto por 5 unidades funcionales: 1 unidad en planta baja VENDIDA 2 unidades en primer piso de49 m2 2 unidades en segundo de 35m2 y 49 m2 piso con terrazas privadas Características del Proyecto Ubicación privilegiada a metros del mar Diseño moderno y funcional Unidades luminosas con excelente calidad constructiva Especificaciones Generales Cocina Muebles de cocina con alacena y bajo mesada en melamina MDF Mesadas de Silestone o similar Grifería FV o similar Horno y anafe eléctricos de primera marca Baño Artefactos sanitarios Ferrum o similar Grifería FV o similar Pisos y revestimientos en porcelanato Vanitory suspendido con mesada de Silestone o similar Estar / Comedor Pisos de porcelanato Frente de placard en melamina Detalles Constructivos Carpinterías de aluminio A40 Aluar color negro con vidrios DVH Puertas interiores a medida Cielorrasos de hormigón visto en tablas Preinstalación para aire acondicionado tipo split (sin equipos) Calefacción por piso radiante Espacios Exteriores Unidades de primer piso con kamado Unidades de segundo piso con terrazas privadas, deck y parrilla Valores y Financiación Unidades Primer Piso USD 105.000 Adelanto del 40% 11 cuotas fijas en dólares Unidades Segundo Piso USD 115.000 Con terraza privada Adelanto del 40% 11 cuotas fijas en dólares

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Niza 335

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Justo Guerrero) a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado El Progreso10 min · 634 m
Supermercado EGA11 min · 682 m
Autoservicio Los Hermanos11 min · 695 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada11 min · 678 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica12 min · 758 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Manuel Justo Guerrero10 min · 666 m
Plaza Crucero Gral. Belgrano11 min · 700 m
Plaza del Anfiteatro13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ostende

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ostende esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ostende

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Mar de Ostende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niza 335, Mar de Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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