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Departamento en venta en Centro Playa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro Playa · 2 ambientes

Venta, Departamento de 2 Ambientes, Zona Centro Playa, Pinamar

Av. Bunge 448. Entre Av. libertador y Jonas · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Playa

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 8% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro Playa publicados a menos de 5 cuadras de Av. Bunge 448. Entre Av. libertador y Jonas.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.1252.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 74.375
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES C/ COCHERA, ZONA CENTRO PLAYA. PINAMAR ¡Excelente ubicación! a pocos mts del mar y en el corazón del centro comercial. EDIF. LAS DUNAS I 2DO PISO por escalera. Desarrollado por living / comedor luminoso, balcón lateral, cocina independiente, baño completo, dormitorio con placard, cochera cubierta. SERVICIOS: Agua, luz, gas natural, calefacción por tiro balanceado. ¡CONSÚLTENOS! XINTEL(MCN-MCN-98)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Persicco1 min · 77 m
Munchis2 min · 151 m
Centro Comercial3 min · 198 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica6 min · 400 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica11 min · 735 m
Espacios verdes
Plaza Primera10 min · 655 m
Plaza Italia12 min · 757 m
Plaza Independencia15 min · 967 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Playa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Playa esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Centro Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bunge 448. Entre Av. libertador y Jonas, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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