Departamento en venta

USD 71.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 108,3 M

Cuota UVA desde $ 615.190/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento a la venta en Pinamar.

Rivadavia 400 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 dormitorio, 34 m², USD 71.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 2.088 contra USD 1.811 de la mediana (+15,3%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 1.811
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 54 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

EDIFICIO PATAGONIA II Rivadavia esquina Simbad el Marino Excelente ubicación (a una cuadra centro y a siete del mar) Cuarto piso por ascensor. Ubicado al contrafrente. Cocina y living comedor integrado con salida a balcón. Baño completo y dormitorio con placard. Cuenta con cámaras de vigilancia 24 hs. Superficie cubierta de 34,80 m2 y descubierta de 12,59m2. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Cerca de Centro Comercial Superficie total: 47 Superficie cubierta: 34 Agua caliente: Termotanque Plantas: 4 Ascensores principales: 1 Ambientes: Balcón Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Balcón,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005

Precio del aviso: USD 71.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.718
Sellos y tasas~1%: USD 710
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.460.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 400, Pinamar, Buenos Aires

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