venta
USD 230.000
Casa · 298m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Sur Playa · 6 amb · 5 dorm · 298 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Sur Playa
Pinamar - Cabaña Silfides - Construcccion Tradicional
Silfides 935 · Sur Playa, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Sur Playa, 3 dormitorios, 96 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.406 contra USD 1.796 de la mediana (-21,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 185.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.796
- Mediana m²
- 103 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Sur Playa
Descripcion
Funcional Cabaña de construccion tradicional con ventanales con hermosas visuales al bosque , ubicado sobre lote propioarbolado en zona tradicional unifamiliar.
Planta Baja : Hall de Ingreso , living con chimenea ,comedor, cocina semiintegrada, toilete de recepcion.
Planta Alta : Hall de distribucion , tres dormitorios y un baño completo.
Garage semicubierto , jardin con sector de parrilla Alarma monitoreada gas natural calefaccion con estufas de tiro balanceado Aire acondicionado en el dormitorio principal Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.185.294/mes
Necesitas ingresos por $ 4.741.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Silfides 935, Sur Playa, Pinamar, Buenos Aires
