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Casa en venta

USD 320.000

= $ 493,7 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Casa en VENTA de 5 Ambientes en Centro Playa. Del Buen Orden 660

Buen Orden 660 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 250 m², USD 320.000 (comparada contra 390 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.280 contra USD 1.640 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 390
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.640
Mediana m²: 246 m²

Comparar con 390 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en VENTA de 5 Ambientes en Centro Playa, Pinamar. Dirección: Del Buen Orden 660 REF: 8433 COMODIDADES: En PB: -Living. -Comedor. -Cocina integrada. -Toilette. -2 dormitorios con baño compartimentado. -Dormitorio de huéspedes en suite. PA: -Dormitorio en suite Exterior: -Gran jardín. -Galería con parrilla. -Lavadero. -Cochera doble. CARACTERISTICAS EDILICIAS: paredes de ladrillo doble, gas natural, calefacción por tiro balanceado, aberturas de madera, pisos de laja. XINTEL(BML-BML-1345)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.804.678/mes

Necesitas ingresos por $ 11.218.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Centro Comercial1 min · 6 m

Munchis1 min · 79 m

Super express2 min · 129 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 236 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica8 min · 498 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica9 min · 553 m

Espacios verdes

Plaza Primera8 min · 481 m

Plaza Italia10 min · 639 m

Plaza Independencia12 min · 776 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 649 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buen Orden 660, Pinamar, Buenos Aires

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