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Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.214/mes · ingresos $ 3,3 M

Tradicional Dúplex en Venta en Pinamar – Excelente Estado

De La Merluza 1072 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.406 de la mediana (+12,7%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 84.500
Mediana precio/m²: USD 1.406
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado en la exclusiva Zona de Dúplex de Pinamar, este tradicional inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, con importantes remodelaciones a nuevo que lo vuelven ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de verano. Distribución por plantas: Planta Baja: Living comedor equipado con hogar a leña y salida directa a un amplio patio con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Cocina independiente con excelente ventilación natural. Toilette de recepción. Primer Piso: Dormitorio principal con cómodo placard y un baño completo. Segundo Piso: Segundo dormitorio, amplio y luminoso. Servicios y terminaciones: Cuenta con Gas Natural y calefacción por tiro balanceado. La cocina y el baño principal fueron completamente reciclados a nuevo. ¡Listo para ingresar a disfrutar o rentar! Las medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente la misma no compromete contractualmente a nuestra empresa. INMOBILIARIA GABRIEL GARRO PROPIEDADES • PINAMAR Entre calles: Del Centauro y Av. del Valle Fértil

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.312.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

USD 885/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Paseo El Agora14 min · 912 m

Fiambreria Eneas14 min · 913 m

Super express15 min · 987 m

Educacion · 5 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica12 min · 800 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica13 min · 810 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica15 min · 959 m

Espacios verdes

Plaza Independencia9 min · 573 m

Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 895 m

Salud

CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 877 m

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico14 min · 913 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De La Merluza 1072, Pinamar, Buenos Aires

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