Exclusiva propiedad en VENTA en Pinamar Norte Playa de 6 ambientes

Casa en venta

USD 490.000

= $ 766,3 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Exclusiva propiedad en VENTA en Pinamar Norte Playa de 6 ambientes

Ulises 89 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 280 m², USD 490.000 (comparada contra 316 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.679 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 316
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 1.679
Mediana m²: 262 m²

Comparar con 316 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en VENTA de 6 ambientes en Norte Playa. CONSULTAR POR PERMUTA Y FINANCIACIÓN ! Dirección: Ulises 89. REF: 8427. Características: PB: -Amplio y luminoso living-comedor. -Cocina independiente -Lavadero -Toilette -Dormitorio en Suite PA: -2 dormitorios en Suite. -2 dormitorios con baño compartimentado. Exterior: -Galería con parrilla. -Garaje. -Espacio guarda coches. Características edilicias: paredes de ladrillo doble, pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, gas natural, aberturas aluminio DVH. XINTEL(BML-BML-1330)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~1%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.353.117/mes

Necesitas ingresos por $ 17.412.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte13 min · 815 m

Espacios verdes

Plaza de la Calandria13 min · 834 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ulises 89, Pinamar, Buenos Aires

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