Casa en venta en Barrio Álamos 2, Pinamar.

Av. Tres Carabelas 237 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 237 m²
Sup. total: 299 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 237 m², USD 470.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 404.960). El m² sale USD 1.983 contra USD 1.811 de la mediana (+9,5%). Tiene 1 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 404.960
Mediana precio/m²: USD 1.811
Mediana m²: 229 m²

Comparar con 72 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

La propiedad cuenta con amplios y luminosos ambientes y esta distribuida en dos plantas. En planta baja: Living comedor con salida a galería cubierta con parrilla. Cocina totalmente equipada con desayunador. Baño completo. Dormitorio en suite con salida al jardín. Solárium y piscina revestida en piedra. Lavadero cubierto (Caldera PEISA, y termotanque) En planta baja: Amplio hall de distribución con salida a terraza. Dos dormitorios en semi suite Escritorio Dormitorio principal en suites con vestidor. Guardilla para UTV, cuatriciclos o motos. Se vende totalmente equipada y amueblada. Detalles de primera calidad en construcción, calefacción por loza radiante a gas natural, aberturas de aluminio DVH con RPT, aire acondicionados en todos los ambientes. Riego por aspersión, Alarma monitoreada IASSA. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Cerca de ALAMOS 2 Superficie del terreno: 962 Superficie total: 299 Superficie cubierta: 237 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Losa radiante Plantas: 2 Ambientes: Depósito, Escritorio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Seguridad, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Alarma, Amueblado, Jardín, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Terraza,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135

Precio del aviso: USD 470.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.374
Sellos y tasas~1%: USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.101.750/mes

Necesitas ingresos por $ 16.407.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza de los Alamos12 min · 740 m

Plaza de la Calandria12 min · 751 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Tres Carabelas 237, Pinamar, Buenos Aires

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