Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 9 ambientes
Casa en venta
USD 2.100.000

Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 9 ambientes

Imponente y moderna casa de diseño en maritimo iv costa esmeralda

COSTA ESMERALDA - MARITIMO IV · Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
485 m²
Sup. total
1.124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Cerrado Costa Esmeralda, 9 ambientes, 485 m², USD 2.100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MODERNA CASA DE DISEñO EMPLAZADA EN SEGUNDA LINEA DE MAR EN MARITIMO IV DE HORMIGON CON ABERTURAS DE PVC ALEMANAS. EQUIPAMIENTO PREMIUM Y PISO DE LAMINAM EN TODA LA CASA. AMOBLAMIENTO EUGENIO AGUIRRE Y ARTEFACTOS SMEG EN COCINA. SIN LUGAR A DUDAS ESTA INCREIBLE CASA POSEE TERMINACIONES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA DE PRIMER NIVEL, CON TODAS LAS COMODIDADES QUE LA HACE TANTO FUNCIONAL COMO DISTINGUIDA. ES REALMENTE UNA RESIDENCIA UNICA MEMORIA DESCRIPTIVA: Maritimo IV es uno de los mejores y mas codiciado barrio de Costa esmeralda Ubicada en un lugar estratégico cerca de la playa y del mejor Parador de Maritimo IV PLANTA BAJA: Cochera triple con pergola de diseño en hormigon Hall de entrada con mueble recibidor con luz led • Gran Living con grandes ventanales de piso a techo con salamandra Tromen y cortinas de tela ( tela similar a los cortinados del Teatro Colon) Family Room ( era el garage cubierto que hoy se usa como playroom) • Comedor con triple altura con ventanal a patio interno con deck y vista al bosque y galería • Toilette con espejo con luz led • Gran cocina con isla con sector despensero y muchos muebles de guardado • Lavadero. Habitación con baño ( podria llegar a utilizarse para huespedes o bien como dependencia) Amplia y soñada galeria rodeada de bosque que invita a momentos de descanso, relax como asi tambien a reuniones y eventos, ya que tiene una capacidad de 30 personas. Gran parrilla con frente de acero inoxidable con Horno Tromen, barra y amplia galeria con vista al bosque, desde donde se pueden apreciar bellos atardeceres y disfrutar de las vistas nocturnas con una iluminación que da notas magicas tanto a la casa como al entorno. Hermosa Piscina totalmente revestida ( en obra en este momento, se entrega terminada) PLANTA ALTA: Gran dormitorio principal en suite con placards, baño en suite compartimentado con hidromasaje y ducha. Cuatro dormitorios con placard que comparten dos baños compartimentados con hidromasaje y ducha. Hermosa terraza con vista al bosque. Internet con repetidores en todos los ambientes Calefaccion por losa radiante a gas en toda las plantas y galeria. Aires acondicionados inverter en todos los ambientes La casa tiene capacidad para hospedar a 15 personas. SUP. CUB: 411 m2 SUP. SEMICUB: 148.29 MEMORIA DESCRIPTIVA Integramente construida en Hormigón armado de altísima calidad Averturas de PVC Aluplast + GU LAMINAM en todos los pisos de la casa Todos los servidos: Gas Natural, electricidad trifásica, agua corriente con filtro profesional de minerales desde la entrada a los tanques. Mesadas en LAMINAM Cortitas automaticas con telas de calidad superior Aire acondicionados LG inverter Losa radiante Baxi sectorizada y con calefactores de toallas integrados Revestimiento de marmol natural en los baños Artefactos smeg: doble horno eléctrico, anafe a gas natural FV, Roca Ferrum en los baños Heladera side by side Samsung y. Lavarropas de 23 ks Samsung Heladera y Freezer Smeg auxiliares empotrados 3 Jacuzzis Versailles Revestimientos de incienso Muebles de cocina laqueados Sistema de cámaras y alarma Parrila con acero inoxidable con horno tomen Salamandra Tromen Paris en living con doble encamisado y aislantes térmicos Internet en todas los ambientes a través de router con access point Deco Puertas de entrada y garage de incienso macizo Muebles Eugenio Aguirre Muebles exteriores de calidad superior Diseñada por reconocido estudio de arquitectura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.179.046/mes

Necesitas ingresos por $ 72.716.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Cerrado Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 530.000
Esta propiedad
USD 2.100.000+296.2% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Costa Esmeralda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

COSTA ESMERALDA - MARITIMO IV, Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Pinamar, Buenos Aires

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