Casa · 200m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 225.000

Casa · 200m² · 7 Ambientes · 1 Cochera

Fragata La Victoria, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 7 ambientes, 200 m², USD 225.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 297.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.556 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 297.500
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
220 m²
Comparar con 49 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Venta de casa en PinamarUbicación: Fragata La Victoria al 1700, Bosque de Pinamar En pleno Bosque de Pinamar, sobre la tranquila calle Fragata La Victoria, se encuentra esta casa de estilo colonial, rodeada de árboles y con un entorno natural que ofrece privacidad y serenidad. Una propiedad pensada para disfrutar del descanso, con espacios amplios y luminosos que invitan a vivir tanto el interior como el exterior durante todo el año. Distribución y Ambientes: • 5 dormitorios • 2 baños completos • 3 toilettes • Living comedor amplio, con muy buena iluminación natural • Comedor y cocina integrados • Estar en planta alta con sillones • Patio de estilo colonial rodeado de verde • Jardín delantero con vegetación • Garage cubierto La casa mantiene el carácter propio del estilo colonial, con ambientes cálidos y funcionales, ideal para quienes buscan vivir o vacacionar en un entorno arbolado y tranquilo, característico del Bosque de Pinamar. ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.022.270/mes

Necesitas ingresos por $ 8.089.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chino4 min · 244 m
Super Abasto Norte4 min · 272 m
Centro Comercial5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas1 min · 70 m
Plaza de los Alamos6 min · 412 m
Plaza de la Calandria14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 225.000USD 205.00007 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 225.000 → USD 205.000-8.89%
  2. 13 de oct de 2026USD 205.000 → USD 225.000+9.76%

Ubicacion

Fragata La Victoria, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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