Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Casa en Pinamar

Boulevard LA Herradura al 600 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 6 ambientes, 200 m², USD 420.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.100 contra USD 1.442 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
230 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm en Pinamar

Descripcion

Propiedad en venta – La Herradura, Pinamar Imponente vivienda desarrollada sobre un lote arbolado de aproximadamente 1.500 m², con una superficie cubierta de 247 m², ubicada sobre Boulevard La Herradura, la arteria principal del exclusivo barrio, lo que garantiza excelente accesibilidad, entorno residencial de categoría y un notable valor inmobiliario. La propiedad se caracteriza por su diseño funcional, amplios ambientes y una excelente calidad espacial, pensada tanto para vivienda permanente como para disfrute vacacional de alto nivel. Cuenta con cuatro dormitorios, de los cuales dos son en suite. El dormitorio principal, de aproximadamente 40 m², se destaca por su gran amplitud, su cómodo vestidor y un baño en suite de generosas dimensiones, ofreciendo un verdadero espacio de confort y privacidad. La segunda suite, también con baño privado, brinda comodidad adicional para huéspedes o integrantes de la familia. Los otros dos dormitorios, equipados con camas individuales, se ubican al frente de la propiedad y comparten un baño completo, conformando un sector ideal para niños o visitas. En el área social, la vivienda dispone de un elegante toilette de recepción, una cocina con barra de diseño funcional, y un amplísimo living comedor, con orientación hacia el parque, lo que permite una excelente entrada de luz natural y una conexión visual permanente con el entorno verde. El exterior se integra de manera natural al interior a través del quincho incorporado a la cocina, generando un espacio ideal para reuniones sociales, encuentros familiares y momentos de relax durante todo el año. Además, la propiedad cuenta con lavadero independiente y una habitación de servicio con baño propio, que también puede adaptarse perfectamente como estudio, escritorio o espacio de trabajo, según las necesidades. El gran parque arbolado, completamente consolidado, aporta privacidad, sombra natural y un entorno único, característico del barrio La Herradura, uno de los más buscados de Pinamar por su tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales accesos. Se trata de una propiedad de categoría, con excelente distribución, ambientes generosos, ubicación estratégica y un entorno natural privilegiado, ideal para quienes buscan confort, amplitud y calidad de vida. Las medidas, areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el codigo THO Ver datos . Contactar al + 54 9 Ver datos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.731.243/mes

Necesitas ingresos por $ 14.924.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
Esta propiedad
USD 420.000+44.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard LA Herradura al 600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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