Casa en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte · 6 ambientes

Casa en Venta en Pinamar Norte

Cul de sac de Menelao al 200 · Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
1.230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Cerrado Pinamar Norte, 6 ambientes, 230 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 459.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.261 contra USD 1.995 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 459.500
Mediana precio/m²
USD 1.995
Mediana m²
225 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Descripcion

CASA EN VENTA EN PINAMAR NORTE – CUL DE SAC DE MENELAO Casa en venta en Pinamar Norte, ubicada en Cul de Sac de Menelao al 200, sobre un lote de aproximadamente 1.230 m² y rodeada por el bosque característico de esta zona de Pinamar. La propiedad cuenta con aproximadamente 250 m² construidos y se desarrolla en tres plantas, con una distribución que diferencia los espacios sociales de los sectores privados y permite disfrutar de una casa amplia tanto en el interior como en el exterior. El área social está compuesta por living comedor con hogar a leña y grandes ventanales hacia el jardín. La cocina, integrada y con isla, se incorpora como parte central de este espacio, generando un ambiente cómodo para la vida cotidiana y los encuentros familiares. Dispone de 5 dormitorios, dos de ellos en suite, 3 baños completos y toilette. Además, cuenta con dependencia, oficina, escritorio y diferentes ambientes complementarios que permiten adaptar la propiedad a las necesidades de una familia numerosa o de quienes buscan recibir invitados con comodidad. En la planta superior, un playroom con salida a balcón terraza suma un espacio independiente que puede utilizarse como sala de juegos, escritorio o sector de descanso. El exterior acompaña las dimensiones de la propiedad con un amplio jardín, galería y espacios pensados para disfrutar del entorno natural de Pinamar Norte. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno de 1.230 m² aproximadamente • 250 m² construidos aproximadamente • 230 m² cubiertos • 40 m² semicubiertos • 5 dormitorios • 2 dormitorios en suite • 3 baños completos • Toilette • Living comedor con hogar a leña • Cocina integrada con isla • Playroom • Dependencia • Oficina y escritorio • Lavadero • Vestidor • Galería • Balcón y terraza • Jardín • Gas natural • Orientación norte • 2 garages • Lote de 30 metros de frente • Ubicación en Pinamar Norte La ubicación en Cul de Sac de Menelao aporta un perfil residencial y de baja circulación, dentro de uno de los sectores más buscados de Pinamar Norte por su combinación de bosque, privacidad y cercanía al mar. Por la superficie del terreno, sus 5 dormitorios y la amplitud de sus espacios, es una propiedad pensada tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa de buenas dimensiones para disfrutar en familia en Pinamar. Si estás buscando una casa en venta en Pinamar Norte o querés conocer propiedades en esta zona, escribime y coordinamos una visita. LA PENNA INMOBILIARIA | INMOBILIARIA PINAMAR Todas las operaciones son a través del Martillero Público y Corredor Público Inmobiliario Fernando La Penna, Tomo III, Folio 1013, Matrícula 1667. Las medidas, superficies y datos informados son aproximados y orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y se informan a modo orientativo. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden haber sido editadas digitalmente. La Penna Inmobiliaria Matrícula COMADO Tomo III Folio 1013 Nro.1667

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.551.459/mes

Necesitas ingresos por $ 10.205.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Cerrado Pinamar Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 290.000-20.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Pinamar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cul de sac de Menelao al 200, Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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