P Proppies
Casa en venta en Norte Playa · 5 ambientes
Casa en venta
USD 530.000
= $ 837,9 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Norte Playa · 5 ambientes

Casa 4 Dorm. en Venta en Pinamar Zona Norte Playa

Penélope 304. Entre Fragata la victoria y Av. del libertador · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
744 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 16% mas que lo normal entre los 120 casas de 4 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Penélope 304. Entre Fragata la victoria y Av. del libertador.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.828lo normal · 1.5751.858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 456.882
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Norte Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 DORMITORIOS en Norte, Pinamar. Ref 1342. Imponente casa A ESTRENAR en inmejorable ubicación. Se encuentra a tan solo 150 metros de la playa y cercano al centro norte del Partido de Pinamar. Distribuida en dos plantas, la misma dispone de: • Amplio living-comedor. • Cocina integrada con barra desayunadora. • Toilette. • Quincho cerrado con parrilla con salida al jardín. • Amplia cochera con espacio para dos vehículos. • Sala de maquinas con lavadero. • Dependencia de servicio con baño. • Amplio jardín con pileta. Planta alta. • Sala de estar. • Dormitorio principal con cama matrimonial en suite con vestidor y aire acondicionado. • Dormitorio con cama matrimonial en suite con aire acondicionado. • Dormitorio con dos camas individuales con aire acondicionado. • Dormitorio con dos camas individuales con aire acondicionado. • Baño completo. La propiedad cuenta con gas natural y los ambientes se encuentran calefaccionados mediante losa radiante. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-689)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 365 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 365/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Pinamar Norte11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Penélope 304. Entre Fragata la victoria y Av. del libertador, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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