venta
USD 520.000
Casa · 1358m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La herradura · 5 amb · 4 dorm · 1358 m2 · hace 4 dias
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Casa en venta en La herradura · 5 ambientes
USD 490.000
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Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La herradura · 5 ambientes
Casa en Barrio Cerrado La Herradura Pinamar
De La Cincha · La herradura, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 281 m²
- Sup. total
- 1.632 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de La herradura
Pide USD 490.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en La herradura publicados a menos de 5 cuadras de De La Cincha.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 300lo normal · 390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 1323 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 636.878
- Tamaño normal
- 309 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 364
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa en La Herradura, Pinamar – Calle De la Cincha, Lote 79 La casa esta desarrollada en dos plantas En la planta baja cuenta con un amplio garaje para dos autos y cuatriciclos, un playroom, un dormitorio en suite para huespedes y un practico lavadero.
En planta alta nos recibe un amplio living comedor, muy luminoso, separada la cocina por una barra desayunadora. el quincho con parrilla esta a continuacion a la casa, haciendo que cada espacio tenga su individualidad pero a la vez se integren.
En la misma planta , la casa cuenta con tres dormitorios. uno de los dormitorios en suite y dos dormitorios adicionales con baño compartido.
En el exterior nos encontramos con un hermoso jardin con pileta., el cual se puede observar desde le solarium.
Ubicada en el exclusivo barrio cerrado La Herradura, contarás con seguridad 24 hs, además de acceso a un club hípico, canchas de fútbol, tenis y polo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.750 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.750/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en La herradura
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La herradura esta hoy en una mediana de USD 585.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La herradura
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 585.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La herradura
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 687.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.589/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La herradura
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 606.627
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De La Cincha, La herradura, Pinamar, Buenos Aires
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